Möblierte Wohnung Nürnberg (WE05) -

ein sehr zentral und ruhig gelegenes Appartement in Nürnberg “Gostenhof” von privat zu vermieten!

Objektbeschreibung:

Eine moderne Immobilie, komplett möbliert, im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg “Gostenhof”, aus dem Jahr 1903.

Die möblierte Wohnung Nürnberg liegt im Vorderhaus des Mehrfamilienhauses, hin zur Knauerstrasse.

Zur Wohnung gehört ein kleiner französischer Balkon. Ein Keller gehört nicht zur Wohnung.

Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Parkmöglichkeiten sind vor dem Mehrfamilienhaus, bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine, die gegen Gebühr (Münzzähler) benutzt werden kann. Die Waschmünzen sind über den Hausmeister zu beziehen.

 

Wohnungsdaten:

Lage:
Knauerstr. 30
90443 Nürnberg

Stadtteil:
Gostenhof

Zimmer:
1 Zimmer
1 Küche
Flur
Badezimmer mit Badewanne und WC

Grösse:
37,10 m²

Etage:
4. Obergeschoss

Terrasse/Balkon:
Französischer Balkon

Keller:
nein

Möblierte Wohnung Nürnberg – Appartement komplett möbliert und eingerichtet

Energieausweis:
Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht vorhanden, da gesetzlich nicht notwendig. Der Grund hierfür ist, da dieses Gebäude unter Ensemblesschutz steht.

Energieausweis bei Baudenkmälern?
Die zuletzt novellierte EnEV 2009 in der Fassung vom 29.04.2009 ist am 01.10.2009 in Kraft getreten. Nach § 16 Abs. 4 EnEV sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen! Baudenkmäler in diesem Sinne sind Einzeldenkmäler sowie Ensembles. Daher besteht auch für Gebäude innerhalb eines Ensembles, die nicht Einzeldenkmal sind, keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Eine Ausnahmegenehmigung bei Abweichungen von den Anforderungen der EnEV ist nicht mehr erforderlich!

Ausstattung:

Flur:
Fliesen-Fussboden, Ölbilder, Garderobe, Gegensprechanlage inkl. Türöffner etc.

Badezimmer:
Fliesen-Fussboden, Wandfliesen raumhoch, Zentralheizung, Badewanne + WC, Badvorleger, Handtücher etc.

Küche:
Fliesen-Fussboden, Zentralheizung, Ölbilder, komplett eingerichtete Einbauküche inkl. Geschirr und Töpfen, 4 Kochplatten und Backofen, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Toaster, Bügelbrett, Bügeleisen, Wäscheständer, Staubsauger, Fenster mit Innenjalosien aus Holz etc.

Wohn- u. Schlafraum:
Laminat-Fussboden, Zentralheizung, Ölbilder, Schrank inkl. Kleiderbügel, Schlafbereich mit Bett ca. 140x200 cm, Bettwäsche, verschiedene Sideboards, Ledergarnitur (2-Sitzer), Essplatz mit zwei Stühlen, Fernseher (Kabelfernsehen), Radio-CD-Player, Telefonanschlussdose, Fenster mit Innenjalosien aus Holz etc.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt inkl. einer dazugehörigen Inventar- u. Ausstattungsliste.

Konditionen:

Kaltmiete:
für die möblierte Wohnung Nürnberg
540,00 €/Monat

Kaution:
für die möblierte Wohnung Nürnberg
1.600,00 €

Betriebskostenvorauszahlung:
für die möblierte Wohnung Nürnberg
70,00 €/Monat

Betriebskostenvorauszahlung (wie in §2 der Betriebskostenverordnung “BetrKV” in der jeweiligen gültigen Fassung aufgeführt) für die möblierte Wohnung Nürnberg:
Heizung, Warmwasser, Hausreinigung, Feuerversicherung, Gebäude- u. Elementarversicherung, Haftpflichtversicherung, Strassenreinigung, Müllgebühren, Kanalgebühren, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Wasser, Grundsteuer etc.

Sonstige Kosten:
GEZ-Gebühren (Anmeldung durch Mieter)
Strom (Anmeldung erfolgt durch Vermieter bei der N-ERGIE)

Vermittlungsprovision:
KEINE

Wohnung FREI ab:

Aktuelles Mietverhältnis:
unbefristeter Mietvertrag

Kündigungsfrist:
gesetzlich

Wohnung frei ab:
ungekündigt

Mietbedingungen:

Mietzeitraum:
Unbefristeter Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mindestmietdauer ab 18 Monate) für die möblierte Wohnung Nürnberg.

Raucher/Nichtraucher:
Nichtraucher

Art des Mietvertrags:
Formularmietvertrag vom Haus- u. Grundbesitzerverein Nürnberg – für die möblierte Wohnung Nürnberg

Lage:

Die möblierte Wohnung Nürnberg liegt im Stadtteil Gostenhof

Bis zur Stadtmitte von Nürnberg (Hauptbahnhof) sind es ca. 2,0 km.

Bis zur Stadtmitte von Fürth (Hauptbahnhof) sind es ca. 8,0 km.

Bis zur Stadtmitte von Erlangen (Hauptbahnhof) sind es ca. 20,0 km.

Bis zur Stadtmitte von Herzogenaurach sind es ca. 25,0 km.

In ca. 500 Meter Entfernung befindet sich der Frankenschnellweg (A73), für eine sehr schnelle Anbindung nach Fürth, Erlangen und Herzogenaurach.

Mit der U-Bahn zur Nürnberger-Innenstadt sind es ca. 10 Minuten. Gleiches gilt für die Fürther-Innenstadt.

Die U-Bahn (U2, U3 und U21) hält in unmittelbarer Umgebung (5 Minuten Fussweg) des Hauses. Hierbei handelt es sich um den U-Bahnhof “Rothenburger Strasse“. Die U-Bahn (U1, U2, U3, U11 und U21) hält in mittelbarer Umgebung (10 Minuten Fussweg) des Hauses. Hierbei handelt es sich um den U-Bahnhof “Plärrer“.